在房屋租赁过程中，租赁合同里的 “坑” 往往暗藏风险，稍不注意就可能导致经济损失或纠纷。以下是一些常见的 “坑” 及应对建议，帮你避开陷阱：
一、房屋基本信息模糊不清
- 常见问题：合同中对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等描述笼统，甚至与实际情况不符；未明确房屋内家具、家电的品牌、数量、状态（如是否完好、是否有损坏）。
- 风险：入住后发现房屋与约定不符，或家具家电损坏时，容易因无明确约定而难以追责，甚至被房东反咬一口要求赔偿。
- 应对：
- 合同中详细写明房屋地址（精确到门牌号）、面积（以房产证为准）、户型等信息，可附房屋平面图。
- 列出《房屋附属设施、设备清单》，注明家具家电的品牌、型号、数量及现状（如 “冰箱冷藏室门有划痕”），双方签字确认并拍照留存，作为合同附件。
二、租金及支付方式暗藏猫腻
- 常见问题：
- 未明确租金是否包含物业费、水电费、燃气费等，导致后续额外支出。
- 支付方式模糊，如 “押一付三” 未说明押金退还条件；约定 “年付” 却未提及提前退租时的租金扣除规则。
- 暗藏 “租金涨幅” 条款，如 “第二年租金按市场价调整”，但未明确 “市场价” 的标准，导致房东随意涨租。
- 风险：额外费用增多，退租时押金被无故克扣，或因租金涨幅问题陷入纠纷。
- 应对：
- 明确租金包含的费用，未包含的费用由谁承担（如 “物业费由房东承担，水电费由租客承担”）。
- 写明支付方式（如银行转账需注明账户信息）、押金金额及退还条件（如 “租赁期满无违约，押金全额退还，若有欠费或损坏，从押金中扣除”）。
- 若涉及长期租赁，约定租金涨幅的具体比例或上限（如 “每年租金涨幅不超过 5%”），避免模糊表述。
三、租赁期限及退租条款不明确
- 常见问题：
- 租赁期限写 “一年” 却未注明起止日期，或起止日期与实际入住时间不符。
- 提前退租的违约金比例过高（如 “需支付 3 个月租金作为违约金”），或未约定转租、续租的条件。
- 风险：租期计算混乱，提前退租时承担高额违约金，想转租却因无约定被房东拒绝。
- 应对：
- 明确租赁期限的起止日期（精确到年月日），与实际入住时间一致。
- 约定提前退租的处理方式：如 “提前 30 天书面通知房东，扣除 1 个月租金作为违约金，剩余租金及押金退还”；若允许转租，需注明 “转租需经房东书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租期”。
- 续租条款：如 “租赁期满前 30 天，双方协商续租事宜，若未协商一致，租客需在期满后 3 日内搬离”。
四、维修责任划分不清
- 常见问题：合同中仅写 “房屋维修由房东负责”，但未区分 “自然损耗” 与 “人为损坏”，或对维修期限无约定（如水管漏水时，房东拖延维修导致租客无法正常居住）。
- 风险：房屋设施损坏时，房东与租客互相推诿责任；维修不及时影响居住，却无法索赔。
- 应对：
- 明确维修责任：自然损耗（如墙面轻微开裂、水管老化）由房东在合理期限（如 7 日内）维修，费用由房东承担；人为损坏（如租客砸坏门窗）由租客维修或赔偿。
- 约定 “紧急维修” 条款：如水管爆裂、电路故障等影响居住的情况，房东需在 24 小时内响应，否则租客可自行维修，费用凭票据向房东报销。
五、违约责任不对等
- 常见问题：只约定租客的违约责任（如迟交租金需支付高额滞纳金），却未约定房东的违约责任（如房东未按约定交付房屋、擅自进入房屋等）。
- 风险：房东违约时，租客难以维权；租客轻微违约却需承担重罚。
- 应对：
- 对等约定双方违约责任：如 “租客迟交租金，每逾期 1 日按应付金额的 0.05% 支付滞纳金；房东逾期交付房屋，每逾期 1 日按日租金的 2 倍赔偿租客”。
- 注明房东不得擅自进入租赁房屋，如需检查需提前通知租客（如 “提前 24 小时书面或短信通知，且需在租客在家时进行”）。
六、“口头承诺” 难兑现
- 常见问题：房东口头承诺 “入住前会翻新墙面”“允许养宠物”，但未写入合同，入住后反悔。
- 风险：口头约定无法律效力，租客维权无据。
- 应对：所有重要约定必须写入合同，哪怕是小事（如 “允许饲养小型宠物，需保持房屋清洁”），避免轻信口头承诺。
总结：签合同前必做 3 件事
- 实地核查：核对房屋产权证明（确认房东是产权人或有转租权），检查房屋及设施是否与描述一致。
- 逐条审阅：对模糊条款、不平等条款提出修改，切勿因 “怕麻烦” 而草草签字。
- 留存凭证：合同一式两份，双方签字盖章后各执一份；付款时要求房东出具收据（注明 “租金” 或 “押金”），转账时备注用途。
