银行以资产价值的安全程度为核心，根据资产的净值、债务人的偿还能力、债务人的信用评级情况和担保情况，把贷款分级划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类全称为不良资产。其中，损失类的不良资产是指基本丧失偿还能力，在履行了必要的法律程序后需予以核销的贷款。
一、不良资产行业的简单分析
1、资产包的数量激增
2、资产包的质量有所好转，大部分有抵押
3、资产包的价格与价值有所偏离
4、竞争激烈
5、游资、热钱、民间资本涌入
6、处置团队匮乏
7、退出周期不可预计
8、市场预期不明朗
9、房地产市场对不良资产行业的矛盾影响，资产包越来越多，变现越来越难
10、地域差异化，政策面利好，重灾区可能会雪上加霜
二、不良资产包的交易
交易的流程：
1、前期准备工作
2、公开招标
3、签署《资产转让协议》
4、公告
交易的注意事项：
1、资产包前期的审查
项目的具体情况
亮点资产
硬伤
尽调报告的记载
银行信贷员的访谈
2、项目的尽调
网搜
周围知情人访谈
实地走访
利害关系人的侧面了解
3、评估
对亮点项目的实际评估
周期
资金成本
关系的运作费用
预期回报
合伙人的分成
4、选择投资方
优先
夹层
劣后
5、交易
优先级为交易主体
劣后级承担风险
回现后的管理费
网搜
1、网搜工具
常用的：
裁判文书网、北大法宝、聚法案例、执行人信息、启信宝、中登网、中国法院网“公告查询”、中国海关拍卖信息网、淘宝与京东（司法拍卖）、中国土地市场网、互联网的APP
不常用的：
支付宝、宽带运营商、保险公司、社保、廉政及各省村务平台、公司周围的酒店。
2、搜什么
想要的一切有价值的信息，存疑的信息；把公司的法人、股东、董监高、实际控制人找到，并做画像；把公司的历史沿革做一个大事记。
大事记
注册资金、注册地址、注册时间、工商变更、对外投资、吊销注销、破产清算
三、不良资产包的处置
银行的处置
自催、核销、对外转让、债权股、ABS
受让人的处置
尽调、资产状况（找钱）、法律关系、时效问题
1、尽调：主体信息（找人）：找债务人和有钱人（法人、
自然人、股东），把两主体扯上关系。
依据：
虚假出资
抽逃出资
出资不到位
公司解散后恶意处置公司财产
提供虚假清算报告片区公司注销
股东在清算或注销过程中有其他过错
一人公司与股东财产混同（举证倒置）
执行未经确认的清算方案
公司清算未依法履行通知和公告义务
股东未在法定期限内进行清算
股东怠于履行义务，导致无法进行清算
股东在办理注销登记时承诺清偿债务
公司被撤销、注销或歇业后，股东无偿接受公司财产的
股东过度控制
滥用公司人格行为（村委会比较经常使用这个依据）
2、初步思路
诉讼：保全工作到位可以提前结束案件的马拉松；阶段的特殊性，只能靠主诉方解决；主诉方针对不动产、动产线索的查找。
执行：案件才刚刚开始
和解：筹码、谈判、施压、合作
重整
盘活
